РЖД сделало подарок дачникам, который они не заметили

Главный ньюсмейкер загородного рынка недвижимости Санкт-Петербурга — это РЖД, а не девелоперы с риелторами. Перспективность локальных рынков зависит от скорости движения поездов, а она сейчас такова, что застройщики с посредниками напрочь вылетели с самого перспективного рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таковым, судя по железнодорожным трендам, является город Чудово Новгородской области. Городок с населением в 17 тыс. человек обладает оптимальным для петербуржцев сочетанием транспортной доступности и стоимости недвижимости.

Находясь на удалении от города в 130 км. он досягаем скоростным Сапсаном в течение 45 минут. Для сравнения столько же обычная электричка тратит на прохождение 45 км. по наименее насыщенному остановками Ладожскому направлению. Это позволяет достигнуть оп. 45-км. у деревни Горы.

На всех других направлениях остановочных пунктов больше, что увеличивает время в пути и не позволяет убежать от заоблачного уровня цен. Именно поселок Горы Кировского района Ленобласти и город Чудово Новгородской области мы сравним по стоимости недвижимости. Благо время в пути до них от Петербурга одинаково.

Как видим, в Чудово стоимость жилья кратно меньше, чем в Горах. Да и предложение жилья разнообразнее. Много квартир, в том числе и с земельными участками. А они наиболее оптимально подходят для дач в плане цены и безопасности. При этом самая доступная недвижимость стоит 110 тыс. руб. За такую сумму в шаговой доступности от железнодорожного вокзала продается деревянный дачный домик площадью в 10 кв. м. Объект располагается на участке в 5 соток.

«Земля обработана, в хорошем состоянии. В настоящее время участок используется. Находится в 20 минутах ходьбы от вокзала. Имеется дорога для авто до ворот усадьбы. На участке имеется канава с водой и кладовая с отдельным входом. Участок находится на территории садоводства «Старый Сад». Площадь садового домика 10 кв. м. Продает собственник. Все документы на недвижимость имеются (свидетельства на участок и на домик, кадастровый паспорт, договора, садовая книжка)»,- отмечает домовладелец.

Наиболее доступная квартира в Чудово находится в одноэтажном кирпичном доме. Однокомнатная квартира, площадью в 42 кв. м. продается за 250 тыс. руб. К ней прилагается участок площадью в 16 соток!

«Дом на 3 семьи, продаётся одна квартира, требует капитального ремонта, цена договорная. Торг при осмотре. Рассматриваем продажу за сертификат»,- комментирует ситуацию домовладелец.

Самый доступный дом представлен объектом в 40-50 кв. м и требует капитального ремонта. Объект располагается на участке в 15 соток. В шаговой доступности от него располагается река. Цена дома составляет 400 тыс. руб. Дома являются самым дорогим типом жилья в Чудово.

Для сравнения стартовая стоимость дачи в Горах составляет 490 тыс. руб. За эту сумму продается дом площадью в 45 кв. м на участке в 6,5 соток.

«На участке имеется электричество, газ, водоснабжение, колодец с непитьевой водой. Река Мга в 300 м, колодец с питьевой водой в 200 м, лес в 400 м, магазин, медпункт в 400 м. В двух километрах от участка железнодорожная станция «пл. 45 км». Отправление с Московского, Ладожского вокзалов. Плодородная земля: яблони, сливы, крыжовник, черная и красная смородина. На участке имеется туалет (сельского типа), помещение под летнюю ванную, а также кладовая для инструмента и техники. Стоит ветхий забор. В доме 2 этажа. 1 спальня, 1 гостиная с лестницей на 2 этаж, 1 кухня. Буржуйка. Состояние дома - неудовлетворительное. Дерево гнилое, протекает крыша. Мебель в каждой комнате. Место тихое, соседи дружелюбные. Главные линии СНТ асфальтированы»,- отмечает продавец.

Самый доступный дом на участке для ИЖС реализуется в деревне за 2,1 млн. руб. За эту сумму предлагается жилье площадью в 60 кв. м на участке в 15 соток.

«Дом 60-х годов постройки, в 80-ые года была сделана реконструкция. Стоит на ленточном фундаменте. Крыша - шифер. В доме комната, кухня, помещение под ванную комнату (в котором установлен туалет, городского плана), печь, просторная веранда (окна застеклены) и крытое крыльцо. Внутри дома - отделка вагонкой, на окнах двойные деревянные рамы. Коммуникации: свой колодец на участке (4 кольца), электричество, отопление - печное. Гостевой дом построен из кирпича. Стоит на бетонных блоках, крыша покрыта шифером. Есть фундамент под печку. В гостевом доме: просторная прихожая и комната. Баня из хорошего бревна. Фундамент - залита бетонная плита, крыша шифер, внутри обшита вагонкой. В бане: 3 отделения (парилка, помывочная + раздевалка, комната отдыха). Вода заведена в баню из колодца. Организован душ, вода поступает из бочки. Обогрев воды для душа с помощью электричества. На окнах установлены решетки. Организован слив из бани в отдельный канализационный колодец. Круглогодичный подъезд к дому. 100 метров от асфальта. Участок сухой, ровный. Огорожен сеткой-рабицей. Земля плодородная, растут плодово-ягодные насаждения. На участок сделан заезд для автомобиля. Есть дровяник, сарай, парник»,- отмечает владелец.

Проигрывая по общим показателям рынка посёлок Горы способен удивить необычными предложениями жилья. Речь идет о нетипичном для этого рынка предложении квартиры. Это единственный реализуемый в деревне объект данного типа.

В деревне за 590 тыс. руб. рублей продается двухкомнатная квартира площадью в 40,6 кв. м. Жилье располагается в одноэтажном деревянном доме, что и предопределяет его небольшую стоимость в размере 14 532 руб. за кв. м.

«Квартира расположена в деревянном доме 60-х годов постройки. Жилье находится в 10 минутах ходьбы от платформы 45 км. Комнаты: 16,8 кв. м и 12,5 кв. м. Кухня - 5,2 кв. м, коридор - 4,7 кв. м. Квартира двухкомнатная с отдельным входом! У отдельного входа в квартиру есть ленточный фундамент под террасу 5 м на 10 м. Сделан косметический ремонт. В одной комнате установлены на окнах современные стеклопакеты. В квартире есть паровое отопление. Своя котельная в доме. Отопление включают в холодное время года. Воды в квартире нет, необходимо подводить самостоятельно от колодца или чего-то еще, но сделан слив воды. Колодец есть рядом с домом (питьевая вода). Туалет на улице. Газ баллонный», - отмечает продавец.

При доработке данное жилье может составить конкуренцию более доступным квартирам в Чудово. Ведь это жилье оказывается не только больше по площади из-за веранды, но и обладает лучшей транспортной доступностью для автомобильного транспорта.

Однако в силу одиночного предложения данного жилья рынок деревни Горы нельзя считать более перспективным, чем в Чудово. Собственно подобные исключения могут быть в любом другом поселке расположенном рядом с Петербургом. Но по общим показателям рынка Чудово бесспорный лидер.

Следите за РЖД. Эта организация подарит вам еще не одну уникальную возможность на рынке недвижимости.

В Ленобласти запускается новый большой проект недорогого жилья. Причем застройщик обещает не только малоэтажный формат без крохотных студий, но и социнфраструктуру. В регионе создается новый современный район в Федоровском. О деталях проекта, о «крымском счастье» и «ленинградском счастье» рассказывает генеральный директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.