Если вы копите на жилье, значит вы жертва девелоперского лобби. Это жестокая и неприятная, правда, увы, актуальная для большинства россиян. А ведь альтернатива этому есть и обеспечили ее представители деревообрабатывающей промышленности.
Трудности деревянного домостроения
Эта статья изначально посвящалась многоквартирным деревянным домам в регионах России. Но при подготовке материала появилось понимание большего. Оптимальный для населения способ жилищного строительства смертелен для современной стройиндустрии России. А банки из-за него понесут значительные убытки, от чего экономика рухнет. Поэтому население страны и вынуждено в среднем копить на жилье 9,2 года вместо того что бы справлять новоселье за несколько месяцев.
Так быстро стать новоселом позволяют созданные леспромом возможности. Но реализовывать их вам придется самостоятельно, опираясь на законы и здравый смысл. Сам леспром застроить Россию доступным жильем не сможет. Главная причина этого в том, что деревянное домостроение требует, куда меньших человеческих и финансовых затрат, чем это принято в традиционной индустрии. А это несет угрозу всей отрасли. Ведь внедрение новых технологий просто сделает не нужными десятки тысяч бетонщиков, арматурщиков, крановщиков и водителей. Весь грандиозный парк строительной техники превратится в слабо востребованный металлолом. Гигантские ДСК останутся без заказов, а банки без ипотечных клиентов. А куда денутся миллиардеры, зарабатывающие на возведении бетонных домов, чей срок эксплуатации по ГОСТ 54257-2010 составляет 50 лет?
Именно поэтому развиваться в форме многоэтажек деревянное строительство не может, довольствуясь четвертью ИЖС.
Чего стоит только отсутствие СНиП на возведение деревянного жилья выше 3 этажей. А ведь первые отечественные заявки на строительство деревянных девятиэтажек были озвучены российской ассоциаций Деревянных Клееных Конструкций (РАДеКК) еще в 2005 году. Именно тогда за рубежом стали возводить деревянные дома средней этажности. Сейчас там построены целые районы, а у нас есть только два проекта малоэтажных кварталов от Минпромторг и «Segezha Group».
Квартиры от застройщиков с акциями
Еще больше удручает тот факт, что даже в случае неизбежного проникновения на рынок, многоэтажное деревянное строительство будут реализовывать компании десятки лет строившие бетонные небоскребы. Сомнительно, что из-за низкой себестоимости деревянного домостроения они снизят цены, на жилье, теряя привычную для себя прибыль. Поэтому, даже после выхода на рынок, квартиры в деревянных высотках не будут стоить дешевле традиционных квартир.
В 2020 году первую деревянную многоэтажку известный девелопер спроектирует в Москве. И тут не стоит сомневаться, что все новые СНиПы будут разработаны. Но вот только цены для нас останутся старыми.
Сколько стоит деревянное домостроение
Для того чтобы развить деревянное домостроение необходимо двигаться самостоятельно снизу вверх. Стоит отдать должное представителям леспрома. Они сделали все возможное, чтобы доступную цену и скорость строительства деревянных домов россияне оценили.
«Средняя цена «льготного» леса для строительства составляет 63,5 руб. за кубометр. Таким образом, купить стройматериал - примерно 40 кубов для дома площадью 80 квадратных метров где-нибудь в средней полосе России, можно за 2,5 тыс. руб.»,- это цитата Михаила Доронина, начальника Управления использования и воспроизводства лесов Рослесхоза, из Российской газеты.
Представители леспрома, не имея возможности пробиться на рынок жилищного строительства, пролоббировали закон, позволяющий каждому россиянину стать его участником самостоятельно. Для этого в Лесном кодексе закрепили право на получение гражданином России леса для возведения жилья. Отдельные категории граждан имеют право получить его бесплатно. Все остальные - по смешным ценам, озвученным выше господином Дорониным. Представить, что девелоперы решили вам дать бесплатно кирпич для коттеджа просто не получается.
Право получить лес на строительство дается раз в 20-25 лет. В зависимости от регионального законодательства разрешается получить от 50 до 300 кубометров. Например, для строительства дома в 100 кв. м. надо 50 кубометров оцилиндрованного бревна и 15 кубометров пиломатериалов.
Справедливости ради стоит отметить, что строевой лес предоставляется тем, кто действительно нуждается в собственном жилье или улучшении уже имеющихся жилищных условий. То есть если у вас есть квартира, а вы желаете построить дачу, лес вам не дадут. Однако во всех других случаях он вам положен.
Помимо этого рубка и доставка леса к месту строительства также является заботой домовладельца. Ему же придется самостоятельно подготовить лес для строительства, ошкуривать, морить и т.д. Как правило, умельцы это делают сами, а большинство нанимают сотрудников лесничеств. Благо стоимость их работы столь мала, что ушлые граждане зачастую перепродавали положенный им по закону лес «налево». Чтобы воспрепятствовать этому бизнесу в 2013 году был принят федеральный закон N 415 полностью запрещающий продажу древесины заготовленной для собственных нужд.
Подобно заготовке леса решается и дальнейший вопрос с самим строительством, которое осуществляется за счет недорогой рабочей силы из числа местных специалистов. При готовом фундаменте 2 человека могут построить за 2 дня дом площадью в 100 кв.м. Он, в зависимости от степени обработки дерева, простоит от 70 до 200 лет.
Разумеется, отследить среднюю стоимость дома построенного самим домовладельцем не представляется возможным. Ведь в каждом случае жилье стоит эквивалентно умственным способностям самого хозяина. Но есть один красноречивый факт. Три четверти всех деревянных домов в России возводится населением самостоятельно. Лишь четверть новостроек приобретается в форме заготовок на заводах. То есть ежегодно из 72 тыс. домов наши земляки сами строят 48 тыс.
Они, несомненно, являются самыми доступными среди всех новостроек. Ведь даже фабричные дома из дерева стоят на 40-70% дешевле, чем кирпичные или блочные.
Например, средняя цена строительства 1 кв. м. щитового и каркасно-щитового дома в фабричном исполнении составляет 11 тыс. руб. за кв. м. Более дорогой аналог из бруса оценивается в 13 тыс. руб. за кв. м. А стоимость строительства дома из кирпича или блоков равняется 18 тыс. руб. за кв. м.
Исходя из предпочтений домовладельцев и средней стоимости фабричного строительства деревянные дома, возведенные за счет леса предоставляемого государством, обходятся дешевле 11 тыс. руб. за кв. м. В противном случае население приобретало бы именно заводские комплекты.
Вполне понятно, что речь идет о средней стоимости строительства. К тому же она не окончательна. К средней цене квадратного метра надо добавить стоимость земельного участка и коммуникаций. Впрочем, за это платят не везде. К чести властей ряд субъектов федерации организовал возведение «народных поселков» за счет бесплатного подведения к ним дорог и коммуникаций. Например, такая практика развита в Архангельской области и в Башкирии. Почему бы такую практику не развить в Подмосковье или Ленинградской области в рамках поддержки ввода жилья в сельской местности? Зарплат штурмующих обе столицы с лихвой хватит, что бы за месяц возвести из древесины собственные коттеджи в пригородах.
Итог
Увы... Все описанное вряд ли будет реализовано населением в массовом порядке. Большинство людей не готово самостоятельно побегать по инстанциям и взять на себя хлопоты по строительству жилья и покупке участка. Люди привыкли годами ютится в съемном жилье, откладывая рождение детей, чтобы накопить на квартиру. Которая, как их убедили, является оптимальным вариантом проживания.
Не сложно представить и лицо чиновника, к которому завтра граждане заявятся в кабинет с требованием выдать причитающиеся им льготные кубометра леса. Хотя, чиновники для того и созданы что бы народ удивлял их своим интеллектом.
Статья по данной теме30 января 2020Застройщики не устают жаловаться, что в Петербурге не хватает земли для строительства. Многие районы, которые последние годы активно осваивались, уже не способны переварить новые проекты. Где же закончится, а где начнется новое строительство?
Земля без начала и конца. Где появится новое дешевое жилье
