Большинству владельцев малого и среднего бизнеса неоднократно поступали предложения об аренде помещений в торговых центрах. У этих предложений есть преимущества и недостатки, все их нужно учесть перед выбором подходящего помещения в центре наподобие https://www.moremall.ru/.
Основные плюсы: высокая проходимость и постоянный поток клиентов
Основная особенность большинства людей – прийти в магазин за солью, а уйти с полными сумками продуктов. Эту особенность учли при конструировании торговых центров: люди, которые придут за одной нужной вещью, с высокой вероятностью зайдут в рядом расположенные заведения и приобретут там что-то еще.
Нельзя забывать и об осведомленности посетителей торгового центра: если даже они ничего не купят при первом визите, в следующий раз они будут знать о расположении магазина или кинотеатра в этом ТЦ. По проходимости такие места сравнимы разве что с теми заведениями, что расположены на главных улицах города.
Недостатки торговых центров
Есть у помещений, арендуемых в торговых центрах, и недостатки:
- Чаще всего нет возможности выкупить их. Изначально предназначенные для сдачи в аренду, эти помещения будут сдаваться на тех условиях, что выгодны владельцам. Конечно, часть аспектов можно урегулировать условиями арендного договора, но общий уровень неудобств от этого не уменьшается.
- Время работы торгового объекта будет ограничено сроками открытия и закрытия ТЦ. При всем желании нельзя будет открыть в месте, работающем до 22 часов, круглосуточный бар или магазин.
- Любые изменения в конструкции арендуемого помещения можно проводить только после согласования с владельцем. И при условии, что вводимые изменения не будут мешать работе других объектов.
Исходя из вышеперечисленного, в торговых центрах предпочитают арендовать помещения те виды бизнеса, которые не нуждаются в дополнительных условиях для своей работы. Это магазины одежды и обуви, детские развлекательные зоны, фудкорты и, конечно же, небольшие кинозалы. Салоны красоты, клубы, бары, тиры лучше размещать в отдельностоящих объектах, которые не связаны с «соседями» общими коммуникациями, не смогут помешать шумом и не зависят от времени работы центра.
Главное при аренде таких помещений – внимательно изучать арендный договор, чтобы определить целевое использование кабинетов или залов, а еще – выяснить заранее, какие права потенциального арендодателя владелец помещения хочет нарушить. С целью предотвращения таких нарушений лучше перед арендой проконсультироваться с компетентным юристом.
