Важность и особенности оценки имущества

Оценка имущества, проще говоря, это процесс получения оценки стоимости имущества на момент оценки. Оценка имущества важна как для покупателей, так и для продавцов, и проводится в обоих направлениях. Так, например, если вы хотите продать недвижимость, то оценщик поможет вам получить представление о справедливой запрашиваемой цене за ваш, например, дом, прежде чем вы выставите его на продажу. Аналогичным образом, если вы хотите выйти на рынок купли-продажи, оценка недвижимости через опытное агентство недвижимости поможет вам определить, какой будет рыночная арендная плата и, следовательно, доходность, на которую вы можете рассчитывать.

Оценка также позволит вам оценить бюджет, необходимый для покупки нового жилья. Если вы рассматриваете недвижимость, выставленную на продажу, оценка поможет убедиться, что цена, запрашиваемая за новый дом, который вы хотите купить, является справедливой. Обычно при покупке кредиторы также требуют, чтобы оценка была проведена до того, как будет одобрен кредит и определена окончательная сумма.

На оценку стоимости недвижимости может повлиять ряд факторов, таких как размер, местоположение и состояние самой недвижимости. Именно поэтому важно, чтобы оценку проводил опытный агент по недвижимости или независимый оценщик. Часто рекомендуется провести несколько отдельных оценок, чтобы получить максимально точную рыночную стоимость недвижимости.

Прежде всего, вы, скорее всего, хотите свести к минимуму стресс и административные расходы, связанные с продажей или покупкой дома, поэтому рекомендуем вам связаться с компанией по управлению недвижимостью, которая проведет вас через все процессы, начиная с оценки недвижимости, продажи дома и заканчивая покупкой нового жилья. Давайте начнем с ответов на несколько простых вопросов, которые могут возникнуть у вас о процессе оценки.

Не все агенты по недвижимости и оценщики проводят оценку недвижимости одинаково, но есть несколько ключевых факторов, которые всегда принимаются во внимание. При проведении оценки недвижимости оценщик ведет себя так же, как потенциальный покупатель. Он проводит оценку земли, на которой стоит недвижимость, основываясь на таких факторах, как топография, расположение и размер участка, а также зонирование и потенциал будущего развития недвижимости.

В конце концов, стоимость недвижимости определяется не только тем, что находится на участке, поскольку всегда существует потенциал для перезонирования и будущего развития. Ваш агент по недвижимости или оценщик также должен предоставить вам информацию о недавних продажах и текущих ценах на недвижимость в вашем районе, что даст и вам, и им ориентир относительно того, во сколько может быть оценена ваша недвижимость.

Оценщик также проведет внутренний и внешний осмотр недвижимости, как это обычно делается при осмотре недвижимости, выставленной на продажу. Внутри здания оценщик измерит размеры здания и запишет количество и типы комнат, оборудование и приспособления, а также возраст объекта.

Состояние и структурная целостность недвижимости также являются фактором в процессе оценки. Такие вещи, как сухая гниль или восходящая влага, могут негативно повлиять на оценку недвижимости и часто могут быть предметом переговоров для покупателей с целью снижения запрашиваемой цены. Снаружи оценивается ряд других факторов, таких как удобство подъезда транспорта, количество гаражей и других полезных хозяйственных построек. Оценщик часто также фотографирует недвижимость, выделяя наиболее важные характеристики.

Оценка недвижимости может занять некоторое время, поскольку оценщику придется оценить каждую часть вашего имущества. Терпение является ключевым фактором для проведения полной и правильной оценки, поэтому не забудьте выделить достаточно времени для встречи и задать все интересующие вас вопросы о процессе оценки.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться к встрече с вашим агентом по недвижимости или оценщиком. Это поможет получить максимальную пользу от встречи и сделать ее максимально простой и необременительной, чтобы получить как можно более точную оценку стоимости недвижимости.

Прежде всего, необходимо немного привести помещение в порядок. Это не значит, что вам нужно сразу же отпаривать ковры или чистить водостоки, поскольку оценщик вряд ли будет делать много фотографий до начала продажи. Но небольшая уборка и наведение порядка помогут создать ощущение пространства и максимально подчеркнуть ключевые особенности недвижимости.

Еще одна вещь, которую необходимо подготовить, - это все соответствующие документы, которые у вас есть на недвижимость. Такие документы, как планы здания, информация об аренде или тарифах и эксплуатационных расходах, помогут ввести оценщика в курс дела и получить точную оценку.

Кроме того, не забывайте задавать вопросы и, возможно, запишите несколько из них, готовясь к встрече. Чем больше вы знаете, тем лучше, а понимание процесса важно для того, чтобы вы могли принимать обоснованные решения и развивать хорошие отношения с агентами по недвижимости и оценщиками.

vitrum-media.ru