Жилищный кооператив как альтернатива ипотеке становится все популярнее в России последние годы. Такой способ покупать жилье вскладчину был распространен в советские годы, однако с приходом рыночной экономики оказался незаслуженно забытым. Поэтому россиянам зачастую приходится ввязываться в ипотеку и попадать в кабалу на долгие 20-30 лет.
Пять лет назад российское кооперативное движение возродил доктор экономических наук, генеральный директор Международной бизнес-академии IBA и основатель международной компании Life is Good Роман Василенко. В 2014 году он открыл жилищный кооператив "Бест Вей".
Механизм работает просто: пайщик ЖК должен внести взнос в размере 35% от стоимости квартиры, а также вступительный взнос. Эту сумму можно вносить постепенно в паевой фонд кооператива. После того, как человек выбрал себе квартиру на первичном или вторичном рынке, юристы и аудиторы "Бест Вей" обязательно проверяют жилье на ликвидность.
Если с документами всё в порядке, жилищный кооператив покупает выбранную пайщиком квартиру, добавляя недостающую сумму из общего фонда. Семья может сразу заселиться и прописаться в квартире, а право собственности к ней перейдет сразу же после погашения оставшейся суммы.
Минимальный месячный платеж после покупки квартиры рассчитывается в зависимости от стоимости объекта и вносится в соответствии с графиком платежей. Погашать можно в течение 10 лет. Погасить оставшуюся фиксированную часть стоимости квартиры можно и досрочно, что многие члены ЖК и делают. В среднем переплата составляет 400 тысяч рублей, но зачастую эта сумма намного меньше.
Таким образом жилищный кооператив позволяет "всем миром" приобретать друг другу квартиры.
